彩神APP的群安卓app_彩神APP的群安卓app官网_张宏伟:房企可考虑布局三四线城市|楼市|三四线城市|房价

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  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 张宏伟

  不妨多关注一下中西部地区库存去化周期小于1四个月的三四线城市,区域中心城市周边的三四线城市,由于迎来“活”的时机,有有哪些城市将成为新一轮的楼市热点。对于上述三四线城市来讲,后该 能 考虑由于性布局,实施快进快出的策略,短期内为公司规模做贡献。

张宏伟:房企可考虑布局三四线城市

  为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的,全部后该 能用来炒的”房地产市场调控精神,环北京、环上海等成交渐热的强三四线卫星城市相继出台调控加码最好的土办法 。

  比如,3月13日,嘉善在2016年12月21日实施累积区域限购政策的基础上,进一步扩大限购实施范围。自2017年3月14日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。换言之,在嘉善已有一套房的外地人将都这样资格再买一、二手房。

  此外,3月12日,安徽省滁州市也出台了新政,规定居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%,三套房首付比例不低于50%。

  从调控政策走向来看, 因城施策仍然是趋势,毫无间题,这不仅仅反应在一二线城市与三四线城市之间调控政策的差异,也反应在三四线城市间的不同。当前,三四线城市的“火”起来与“活”起来的迥然不同的市场背景下,不同三四线城市也日后结束了了因城施策。

  首先,从总体上来看,由于调控的核心一二线城市不需要指在松动的由于,但今年楼市政策及市场亮点有由于在三四线城市,如保让三四线城市“活”起来?在核心一二线楼市从严调控的前提下,如保让三四线城市成为全国楼市平稳健康发展的平衡器成为今年的重点工作,这也是不这人别城市因城施策的重点表现。

  或多或少,过去1-2年,大累积三四线城市地方政府日后结束了了采取或多或少最好的土办法 刺激房地产市场复苏和回升,有有哪些最好的土办法 包括暂停或放缓土地供应、调整普通住宅标准、降低首付比例、契税优惠、鼓励人才购房、买房落户等诸多方面“救市”最好的土办法 。笔者相信,在2017年,有有哪些最好的土办法 仍然会在大累积城市实施,以处置有有哪些城市的楼市库存压力。

  其次,即使是三四线城市楼市,也要因城施策,市场“火”的三四线城市也要调控。

  从现在政策面走势来看,全部后该 能所有三四线城市都指在去库存的压力。朋友看一遍,当全国核心一二线城市“全城限购限贷”日后,楼市需求由于日后结束了了外溢到或多或少城市,比如一线城市周边的三四线城市甚至县级市(比如环北京、环上海区域的三四线城市),区域中心城市周边的三四线线城市(比如环南京、环合肥都市圈的三四城市)。

  此外,朋友看一遍,早在两三年前上述累积三四线城市由于日后结束了了着手通过暂停供地或放缓供地,加快消化存量用地的最好的土办法 处置“去库存”的间题,比如常州、常熟等等;近日又有地级市明确暂停或放缓供地计划,比如安徽省除省会外的各地级市、嘉兴市等等。笔者认为,这并不一定个案,由于大累积三四线城市着手通过暂停供地或放缓供地来调节供求关系,都这样未来1-2年三四线城市的供求关系将得到改善,届时,起码一累积三四线城市将不指在去库存的压力,楼市将迎来新一轮的上涨的由于。

  另据同策咨询监测的江苏16个三四线城市商品住宅来看,截止2016年年底,平均存销比为6.79个月,表现由于无去库存压力。在2016年尤为宽松的政策环境下,外加宁镇扬一体化,环南京都市圈的镇江成为投资客新宠。镇江住宅产品去化周期逐步缩减为8.6个月,达到历史最低,市场进入新一轮的上行周期,市场也日后结束了了“火”起来。

  或多或少,一线城市周边的三四线城市甚至县级市(比如环北京、环上海区域的三四线城市)以及区域中心城市周边的三四线线城市(比如环南京、环合肥都市圈的三四城市)由于突然出现过“火”的情形,为此,朋友看一遍环北京、环上海周边的三四线城市甚至县级市也日后结束了了出台最好的土办法 调控楼市。

  从调控的目的来看,首先当然是保护本地的首套自住需求及改善型需求,其次,对于外来需求来讲,主日后为了进一步限制环北京、环上海大都市圈的楼市投资投机性需求,为过热的三四线城市降降火;一同也是为了处置这人北京上海从前的特大城市继续沿着地理的边界“大饼”式扩张,处置今后由于人口集聚在在大都市圈周边,为大都市造成更大更多的“大城市病”(由于人着实买房到环北京、环上海区域并在此居住,但工作有由于还在北京或上海,大城市的压力并都这样减低,反而大城市由于交通的便利造成更多的城市治理间题)。

  第三,有去库存压力的三四线城市楼市,继续坚持因城施策的去库存最好的土办法 ,累积还都这样调控的城市一旦“活”起来,对于企业布局来讲也是由于。比如,中西部地区库存去化周期小于1四个月的三四线城市,区域中心城市周边的三四线城市,由于迎来“活”的时机,有有哪些城市将成为新一轮的楼市热点。

  通过上述分析可知,对于品牌房企来讲,一线城市周边的三四线城市甚至县级市着实长期看好,或多或少短期内种种政策而壁垒也由于需求无法继续正常释放,此时,日后妨多关注一下中西部地区库存去化周期小于1四个月的三四线城市,区域中心城市周边的三四线城市,由于迎来“活”的时机,有有哪些城市将成为新一轮的楼市热点。对于上述三四线城市来讲,后该 能 考虑由于性布局,实施快进快出的策略,短期内为公司规模做贡献。

  (本文作者介绍:同策咨询研究中心总监张宏伟)