六合今期内幕_六开彩今期开奖号码_香港人是如何忍受高房价的|买房|港元|香港

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  文/新浪港股专栏作家 彭琳 微信公众号(xlgg-sina)

  全香港2016年的家庭月收入中位数为2.7万港元,新盘均价却纷纷在每平方米7万港元以上。对于房价长期地处全球前列的香港,从前 的严峻反差假如持续多年,香港人是如保忍受高房价,至今还没办法 陷入恐慌的呢?

  今年以来,北京等不少城市房地产市场进入“高烧”状态,各地楼市调控不断升级。说起跟内地一并“烧”得厉害的,当然必须漏掉香港楼市。

  觉得与香港利率攸关的美国在另有一有一个月内两度加息,但楼市不但没办法 受到冲击,反而继续刷新深度图。财政司长陈茂波近期在此人 的博客上撰文,感叹今年一月香港楼价假如比97年高峰超过150%,假如还有继续上升迹象,暗示要考虑推出更多调控法律方式。

  新鸿基地产本月中旬开售的新盘“汇玺”地处全港收入最低,家庭平均月收入仅2万港元的深水埗区,新盘均价却高达每平方米23-27万港元,依然被市场视为“平价”而哄抢,仅仅两百余套单位收到约1.2万认购,中签几率接近1/150。

  多年来持续地处全球高房价排行榜前两位,令房子在港人观念中总爱地处着极夸张的重要地位。2月底从前 刚结速在无线电视TVB播放的一套真人秀节目《有楼万事足》,描述不同背景、心态的“港男港女”如保想方设法、扭尽六壬买房,收视持续大热,其中一位少女谈起择偶要求是“有楼也有高潮”的金句,更成为城中热话。

  根据香港政府的统计数字,全香港2016年的家庭月收入中位数为2.7万港元。以上文“平价新盘”汇玺来计算,就算不吃不喝也仅够买约0.1平方米,假如想购买150平方米还会 不吃不喝42年。没办法 多年来,香港人是为何都都还会 忍受从前 的超高房价,至今还没办法 陷入恐慌呢?

  答案觉得无须错综复杂:香港的房价涨跌,与150%的香港人可谓完整篇 无关。目前香港约45%的市民,数代人都居住在资助公共房屋中,每月仅需缴纳几百至最高四千余港元的租金,就都还会 一辈子安居乐业。另外还有多于15%的居民假如买下了亲们的资助性房屋。购买政府资助性房屋“居者有其屋”的月收入最高限制为5.2万港元,买相似房子的价格低于市价三成左右,但缺点是必须随意转卖。

  与外界的理解不同的是,地处“公屋”的无须也有赤贫阶层,甚至不一定是低收入家庭。笔者身边总爱有不少毕业不久的大学生,或是新婚夫妻,为了满足申请公屋的收入门槛而主动“失业”,等到分配公屋后再找工作的例子。一旦获得分配房屋,即便收入上升假如会被轻易要求搬出,假如收入不超过公屋收入限额的5倍(以两大两小四人家庭为例,上限是13.3万港元)。

  假如,在香港真正有购买私营住宅需求,会关心房价涨跌的,大概是月收入4-7万港元或以上的少要素居民。根据政府统计处截至2016年四季度资料,目前相似家庭全港必须约70万户(包括假如购买住宅的),而全港假如购买住宅的家庭则多达122万个。

  香港真正有购房需求的人数是几条?根据多年来不同研究机构的分析,过去10年以来,香港每年的私营房屋需求约为1.8到2万套之间,也假如每年有买房需求的家庭大概2万户,占全港人口比例必须1%。假如,再高的房价,也并匮乏以激起全港普遍性的焦虑情绪。

  此人 面,香港人买房的难度,觉得比外界的估计要小,假如如北上深等城市。

  香港7150万人口以本地人为主,最大的移民来源——“单程证”移民大多会计入公屋分配的规划,买房需求以本地年轻人,尤其是新婚夫妇为绝对主力,即便在没办法 高税率限制的2012年从前 ,内地来港人士购买住宅比例也从未达到10%。香港区域狭小,交通便利,年轻人婚前大多与父母同住,存出“首付”相对较容易。

  热播的《有楼万事足》中的一位90后女孩Macy,工作三年即买房,人称“105%姐”,原因是她是每月都将月薪105%都储蓄起来作为首付。如保每月储蓄薪水的105%呢?答案是她在家“啃老”三年,吃住靠父母,外出则靠外国外国老外 ,看电影下馆子购物都刷外国外国老外 的信用卡。月薪一分钱不动用,添加理财、兼职等收入,每月轻松再储蓄5%。

  当然,假如作为男性,或是不愿“啃老”的女汉子,存出首付的难度有所提高。但从笔者生活中的年轻友人,以及外出讲课中认识的大学毕业工作不久,或修读研究生的年轻人来看,存下月收入的40-150%还是可行假如常见的状态。

  美联物业在今年初的电话访问显示,约38%的首次置业年轻人还会 父母假如其亲们家人资助首付,這個比例觉得假如是历年来最高,但依然低于内地多数城市。而存够了“首付”从前 ,香港按揭贷款的月供压力也无须高。

  与北京房贷基准利率4.9%相比,目前香港目前房贷利率各银行长期稳定在低于2.15%的水平,这原因1500万港元的新房交掉三成首付后,依照最常用的150年期按揭,每月供款在111500-115000港元左右。假如还会 购买住宅的家庭月收入大概在4-7万港元以上,假如月供的负担无须算大。

  不久前深圳一位“34岁老员工”遭到清退而被迫要卖房的帖子在亲们圈热传。此人 不得不卖房的关键之一是两套房贷款月供超过3万元人民币,而工资月收入必须2万多,這個状态在香港也是绝不假如地处的。根据香港金管局的规定,在压力测试下,月供必须超过家庭入息的一半,大要素银行的压力测试是现行利率上添加一有一个百分点,即5.15%。依照這個标准,目前月供大多都低于家庭月收入的40%。

  当然,对于无法回家“啃老”的内地“港漂”学生留港群体,看起来似乎买房的压力比本地人要大。不过“港漂”以独生子女为主,不少也有可观的家庭财政基础,添加学历又高太满数本地年轻人,收入上升的传输效率也调快,事实上的置业能力远远超过香港大多数同龄人,甚至是香港高价“独栋独栋别墅”的主力买家。

  港人普遍将买房叫做“上车”。高房价觉得令人抱怨,但抱怨原因在于给你错过“开车”,也假如资产高速增值的假如。這個说法中觉得隐藏着另有一有一个观念:买房的群体主要目的是投资,而非自住。

  事实上,香港严峻住房大大问题根本没得私营住宅,或是有能力买房的群体,而在于公共房屋的供应匮乏。由前任特首董建华筹建的团结香港基金曾分析过,私营房屋供应目标假如维持计划中的每年111500个单位,便可满足需求直到2026年。相比之下,公屋和居屋的供应要达标,则要在连续五年每年分别增加19%(每年由建设11500套住宅,变成231150套)和51%(由每年建设11500套,变成11150套),可见建设滞后之严重。

  公共资助性房屋过去数年批地和兴建过程太长,计划失当,令等候“上楼”的人数过大,原因不少要被迫地处“劏房”、“笼屋”甚至潦倒街头。就在金碧辉煌的“汇玺”楼下十分钟步程的通州街天桥底,露宿者近百,老弱、伤残、妇孺自行以木板、栏杆隔出方寸立足之地,几无隐私、洁净厂房、安全可言。一有一个月前夜晚的一场火警,险些令多人命丧火海。即便没办法 ,今天露宿的群体依然没办法 大。

  香港楼市最大的困境,在楼市之外。至于对此依然陌生的北上广深,这也或许将是未来的大大问题。

  (本文作者介绍:北大毕业后赴港留学,任职多年,贴身体验国际金融中心枯荣动荡。)