今晚今期超级玄机料结果_今晚今期超级玄机料结果官网_ 北京房产“二抵贷”复出

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  “新房本派发5个月即可申请借款,最长可贷25年”……最近一段时间,房屋二次抵押贷款的身影又并且刚现在结束重现江湖。8月1日,一位担保公司人士向北京商报记者表示,北京地区的多家商业银行原困着悄然放开此项业务,其中不乏国有大行、股份制银行等商业银行,房本派发5个月即可申请借款。另有不少贷款中介为了掩人耳目,还引入了“组合贷”模式,并假借“信用贷”之名继续活跃在房产交易市场,提高贷款人的额度。在分析人士看来,次责“二抵贷”直接流向房产,所处变相加杠杆的情况报告,这属于违规大问题,也是监管明令禁止的。

  涉及多家银行

  “去年仅有一家银行做‘二抵贷’业务,今年陆续放开了,原困着达到4-5家,”担保公司人士陈阳(化名)称。陈阳向北京商报记者表示,北京地区的多家商业银行原困着悄然放开此项业务,其中不乏国有大行、股份制银行等商业银行,且利息水平较并且更低。

  “新拿到房本的用户可不并能进行‘二抵贷’操作,假如房本到手满5个月即可,从年化利率来看,新房本‘二抵贷’的年化率在5.2%-6%。”陈阳提到。

  值得一提的是,陈阳表示,对于贷款额度和期限可不并能做成“类似房贷按揭”的模式,贷款金额可超过400万元,贷款期限最长可达25年。

  对于贷款类型,陈阳表示,属于经营贷,可不并能自行注册另另有一个多 壳公司(要求借款人为法定代表人、实控人),原困着各自 无法注册,贷款中介也可不并能提供为用户注册公司、到放款贷款“四根龙”服务。对于资金流向,该贷款中介表示并无要求。而此前有太多用户借此来填补首付的空白。

  对于陈阳的说法,北京商报记者也采访了对应的商业银行。该银行信贷人员老要反复强调,目前老要做不了“二抵贷”,并且市面上承认“二抵贷”的银行也很少。

  北京商报记者以贷款者的身份又咨询了多家贷款机构,多位贷款机构人士向记者隐晦反映了可不并能进行“二抵贷”操作,但每家借款的辦法 又有所不同,据一位贷款机构人士透露,亲戚朋友也可不并能做新拿到房本的用户假如按揭还款18个月,就可不并能进行“二抵贷”借款,利率最低可不并能做到4.75%-5.5%左右,住宅房最高房产价值的70%,再减去这麼 还清的按揭贷款,剩余资金太多可不并能放贷的额度。

  “组合贷”模式增额度

  北京商报记者在调查中还发现,不少房产中介为了掩人耳目,还引入了“组合贷”模式,并假借“信用贷”之名继续活跃在房产交易市场,提高贷款人的额度。

  一位贷款中介表示,用户房屋两种的估值达这麼 预期的借款效果,可不并能采用“组合贷”模式,他也提到,比如400万元的所需额度被分成了两步进行实施,第一笔是根据用户各自 400万元房产估值初步计算“二抵贷”后可贷款的400万元额度;另一笔则是根据“信用贷”向银行申请的额度。

  据该中介介绍,“原困着用户急需用钱,400万元的借款额度也可不并能凑齐,除了400万元原有的‘二抵贷额度’外,400万元可不并能做成信贷,而信贷太多正常的银行利息,贷款400万元分三年还清。”但实际可不并能拿到信贷额度对用户都有相应的标准,借款人在北京地区这麼 一点房屋贷款就可不并能申请。各自 士还透露,申请通并且,可不并能直接安排银行信贷人员进行面签。

  除此之外,贷款中介还可不并能“暗箱操作”去提高用户房屋评估的实际额度。据另一位贷款中介人士介绍,首先在评估环节会帮用户尽量跟评估所沟通,让评估所尽量在每平方米的单价上抬高额度,从而提高总值。其次,贷款机构走的是银行“绿色通道”,最可不并能贷的额度更高。

  据他透露,贷款机构与商业银行公对公之间是有合作者者的,当记者询问是和哪家银行合作者者时,上述贷款机构人士表示,“亲戚朋友与大的银行都合作者者过,国有行、股份行都有,小银行我觉得也合作者者,但首选还是跟大银行合作者者,原困着大银行的政策比较稳定,资金比较宽裕”。

  需管控资金流向

  在一位不愿具名的分析人士看来,次责“二抵贷”资金直接流向房产,无疑所处变相加杠杆,这属于两种违规的大问题,此类大问题目前仍所处监管的真空地带。

  不过,诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐提到,房产二次抵押在北京是不允许的,一点银行私自做这项业务有原困着是为了从中赚取业务费原困着利息。房屋二次抵押,原困着房产两种有抵押债务,太多再次抵押的风险会比较大,原困着房产的归属只会属于一方,这麼 三方,抵押房会负担比较大的风险。万一出显债务逾期偿还原困着无法偿还的大问题,后续房产的归属除理大问题则会比较麻烦。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认同“二抵贷”风险高的观点,他对北京商报记者表示,“二抵贷”的风险主要在于:盲目放开此类贷款,原困对于此类抵押品审核不严,对于偿债方面的能力也是缺陷审核的。此外,类似贷款后的资金若是流入房地产领域,相关银行也容易被追责。

  北京商报记者从北京地区多家银行处了解到,包括工商银行、招商银行、兴业银行、广发银行、民生银行、浦发银行、中信银行在内的多家商业银行均表示近期未上调房贷利率。依然是首套房较基准利率上浮10%,非首套上浮20%,这麼 变化。“目前北京地区房地产市场比较平稳,房价原困着并且这麼 较大的波动。”一位银行信贷人士对记者表示。严跃进强调,“当前房地产市场我觉得已进入到严管控阶段,太多资金方面更是需用积极进行管控”。

  北京商报金融调查小组

(责任编辑:魏京婷)